Acheter un bien immobilier à Cannes
Huit marchés dans une seule ville. Le budget ne décide pas seul : le mode de vie tranche.
Acheter à Cannes, c'est d'abord choisir entre huit marchés qui se touchent. Entre la Croisette à 13 800 € le mètre carré et La Bocca à 4 700 €, il y a six kilomètres et un rapport de un à trois. Le budget ne décide pas seul : le mode de vie tranche.
Notre travail côté acquéreur commence avant les visites. Nous demandons trois choses : le budget réel frais compris, l'état du financement, et les deux ou trois critères sur lesquels vous ne céderez pas. Avec cela, nous montrons quatre biens plutôt que quinze.
De la recherche à la remise des clés
Cadrer le budget réel
Prix, frais d'acquisition, travaux éventuels, frais de garantie. Un acquéreur qui visite au-dessus de son budget perd son temps et le nôtre. Nos simulateurs donnent les ordres de grandeur en cinq minutes.
Sélectionner, pas tout montrer
Nous écartons ce qui ne correspond pas plutôt que d'aligner les visites. Sur les biens écartés, nous disons pourquoi : c'est souvent là que le projet s'affine.
Visiter avec le dossier
Diagnostics, procès-verbaux d'assemblée et charges vous sont remis avant ou pendant la visite, pas au moment de l'offre.
Offre, compromis, acte
Nous rédigeons l'offre, vérifions les conditions suspensives avec vous, et suivons le dossier chez le notaire jusqu'à la remise des clés.
Choisir son quartier avant son appartement
C'est l'erreur la plus fréquente : chercher un trois-pièces à Cannes. Un trois-pièces à la Croisette et un trois-pièces à La Bocca n'ont ni le même prix, ni le même usage, ni la même revente. Commencez par la vie que vous voulez mener : à pied ou en voiture, à l'année ou six semaines par an, avec ou sans enfants scolarisés.
Nos huit fiches de quartier donnent les prix, les volumes de vente et surtout ce qui ne figure jamais dans une annonce : l'étage à partir duquel la mer apparaît, l'état du parc de copropriétés, la réalité du stationnement.
Ce qu'il faut vérifier avant d'offrir
- Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée : travaux votés, procédures en cours, impayés
- Le montant réel des charges et ce qu'elles couvrent
- Le fonds travaux et le plan pluriannuel s'il existe
- La taxe foncière de l'année précédente
- Le DPE et le coût annuel d'énergie estimé
- Le règlement de copropriété sur la location courte durée si le projet est locatif
- L'exposition réelle, vérifiée sur place en milieu de journée
La clientèle internationale
Une part importante des acquéreurs sur le front de mer achète depuis l'étranger. Nous travaillons régulièrement en visite à distance, avec dossier complet transmis avant, visioconférence sur place, puis déplacement pour signature. Cela fonctionne à une condition : que rien ne soit découvert au dernier moment.
Acheter à Cannes
Ce n'est pas obligatoire mais cela change tout au moment de l'offre. Sur les biens qui intéressent plusieurs acquéreurs, un dossier financé passe devant une offre plus élevée mais fragile. Nous l'avons vérifié plusieurs fois cette année.
Cela dépend entièrement du positionnement de départ. Un bien correctement pricé se négocie peu, parfois pas du tout. Un bien affiché dix pour cent trop cher se négocie de dix pour cent : ce n'est pas une victoire, c'est un retour au marché.
Cela dépend du mandat, et c'est indiqué sur chaque annonce. Quand ils sont à la charge de l'acquéreur, ils ne sont pas soumis aux droits de mutation : l'assiette taxable est le prix hors honoraires.
Comptez deux à trois mois entre le compromis et l'acte : dix jours de rétractation, un à deux mois pour le prêt, un mois pour la purge des droits de préemption et la préparation de l'acte.
Oui, le bail se poursuit avec vous. C'est souvent une bonne opération : ces biens se négocient cinq à dix pour cent en dessous et génèrent un revenu dès l'acte.
Oui. Une partie de nos mandats n'est pas diffusée publiquement, à la demande des vendeurs. Ils sont présentés aux acquéreurs inscrits dont le projet correspond et dont le financement est établi.
Dites-nous ce que vous cherchez
La moitié de nos ventes se font auprès d'acquéreurs inscrits, souvent avant la mise en ligne. L'inscription prend deux minutes.