Louer un appartement ou une maison à Cannes
Zone tendue : honoraires plafonnés, préavis d'un mois, et un marché qui se joue à la vitesse de réponse.
Cannes est en zone tendue. Cela signifie un plafonnement des honoraires à la charge du locataire, un préavis réduit à un mois, et un marché où les dossiers se jouent à la vitesse de réponse.
Nous gérons cent quarante lots en administration de biens sur Cannes et les communes limitrophes. Les biens à louer que nous proposons sont donc majoritairement des biens que nous gérons ensuite : état des lieux fait par nous, quittances mensuelles, un interlocuteur unique.
Nos biens à louer
À louerVilla avec piscine à louer, Mandelieu-La Napoule
À louerTrois pièces meublé à l’année, Croisette
À louerDeux pièces à louer, Cannes-La Bocca
Le dossier attendu
- Pièce d'identité en cours de validité
- Trois derniers bulletins de salaire ou deux derniers bilans pour les indépendants
- Dernier avis d'imposition
- Justificatif de domicile actuel ou trois dernières quittances de loyer
- Contrat de travail ou attestation employeur
- Pour un garant : les mêmes pièces, plus son propre justificatif de domicile
Nous demandons un revenu net d'environ trois fois le loyer charges comprises, garant accepté au-delà. Nous répondons à tous les dossiers déposés, y compris ceux que nous ne retenons pas : c'est le minimum, et c'est loin d'être généralisé.
Les honoraires à votre charge
Cannes étant en zone tendue, les honoraires de location à la charge du locataire sont plafonnés : 12 € par mètre carré de surface habitable pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, plus 3 € par mètre carré pour l'état des lieux. Sur un 48 m², cela représente 720 € au total.
Ces montants sont des plafonds légaux, pas des tarifs libres. La part du propriétaire est au moins égale à la vôtre.
Vide ou meublé
Le meublé offre un bail d'un an reconductible, un dépôt de garantie de deux mois et un loyer supérieur de dix à vingt pour cent. Le vide donne un bail de trois ans, un dépôt d'un mois et davantage de stabilité. À Cannes, l'offre meublée à l'année est rare : la plupart des propriétaires de meublés préfèrent le saisonnier.
La saisonnalité du marché locatif
Le marché se tend fortement de mai à septembre, quand une partie du parc bascule en location courte durée. Les meilleures périodes pour trouver à louer à l'année sont octobre-novembre et février-mars. Si votre recherche tombe en juin, élargissez le secteur : La Bocca et Le Cannet restent accessibles quand le centre est saturé.
Louer à Cannes
Un mois, Cannes étant en zone tendue, pour un logement vide comme pour un meublé. Le préavis court à compter de la réception de votre lettre recommandée ou de la remise en main propre contre récépissé.
Il l'est sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois en cas de retenues justifiées sur devis ou facture. Un état des lieux d'entrée précis protège le locataire autant que le propriétaire.
Oui si vos revenus atteignent trois fois le loyer. En dessous, un garant ou une garantie de type Visale est demandé. Nous acceptons les garanties institutionnelles au même titre qu'un garant physique.
Oui, annuellement, sur la base des comptes de la copropriété. Vous recevez le décompte et pouvez consulter les justificatifs. Une provision trop faible se traduit par un rappel : nous préférons provisionner au juste niveau.
Non. C'est un métier différent, avec sa propre logistique. Nous gérons de la location à l'année, vide ou meublée.
Vous êtes propriétaire ?
Nous gérons cent quarante lots : recherche de locataire, bail, état des lieux, quittances, régularisations et suivi des impayés.