Prix immobilier à Cannes : les huit quartiers comparés
Prix médians, volumes de vente et évolutions sur douze mois, de la Croisette à La Bocca.
Trois kilomètres séparent la Croisette de La Bocca, et un rapport de un à trois sépare leurs prix au mètre carré. Cannes n'est pas un marché, c'est huit marchés qui se touchent.
Cette page rassemble les prix médians, les volumes de vente et les évolutions sur douze mois pour chacun des huit quartiers que nous couvrons, plus les quatre communes limitrophes. Chaque fiche va ensuite dans le détail : à partir de quel étage la mer apparaît, quelles copropriétés ont voté leur ravalement, où se garer, ce que la saison change.
Un avertissement avant de lire le tableau. Une médiane de quartier masque toujours des écarts considérables. Sur la Croisette, entre un deuxième étage sur cour et un quatrième vue mer frontale du même immeuble, l'écart dépasse couramment quarante pour cent. Ces chiffres servent à cadrer une conversation, pas à fixer un prix.
Prix médians par secteur, douze derniers mois
| Secteur | Appartement | Maison | Sur un an | Ventes 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| La Croisette | 13 800 € / m² | 16 400 € / m² | +2,4 % | 41 |
| Palm Beach | 11 200 € / m² | 14 900 € / m² | +3,1 % | 27 |
| La Californie | 9 600 € / m² | 11 800 € / m² | +1,8 % | 38 |
| Basse Californie | 8 400 € / m² | 10 200 € / m² | +2,2 % | 52 |
| Le Suquet | 7 900 € / m² | 8 600 € / m² | +2,9 % | 34 |
| Petit Juas | 6 100 € / m² | 7 400 € / m² | +1,4 % | 61 |
| Croix des Gardes | 5 600 € / m² | 7 100 € / m² | +1,1 % | 44 |
| Cannes-La Bocca | 4 700 € / m² | 5 900 € / m² | +3,6 % | 88 |
| Le Cannet | 5 900 € / m² | 7 300 € / m² | +2,1 % | 214 |
| Mougins | 6 800 € / m² | 8 900 € / m² | +1,6 % | 176 |
| Vallauris – Golfe-Juan | 5 200 € / m² | 6 600 € / m² | +2,8 % | 231 |
| Mandelieu-La Napoule | 6 300 € / m² | 7 800 € / m² | +2,3 % | 198 |
Transactions enregistrées, retraitées des ventes atypiques et des cessions entre parents. Données de démonstration.
Choisissez votre secteur
Comment lire ces écarts
Quatre facteurs expliquent presque toute la différence de prix entre deux quartiers cannois.
La distance à la mer, mesurée à pied. Pas à vol d'oiseau : à pied, avec le dénivelé. Cinq minutes de plus font perdre environ huit pour cent au mètre carré dans les secteurs côtiers.
La vue, et l'étage à partir duquel elle existe. C'est la variable la plus mal comprise. Une annonce qui dit vue mer sans préciser l'étage et l'angle ne dit rien. Sur le front de Croisette, les platanes coupent la vue jusqu'au troisième.
L'état de la copropriété. Deux immeubles voisins du même âge peuvent se négocier avec quinze pour cent d'écart selon que le ravalement est voté et payé, ou seulement évoqué en assemblée.
Le stationnement. Dans les quartiers denses, un box ou une place numérotée vaut quarante à cinquante mille euros et cinq semaines de délai de vente en moins.
Et les communes limitrophes
Le Cannet, Mougins, Vallauris et Mandelieu absorbent une grande partie des acquéreurs qui ne trouvent plus à Cannes. Le raisonnement est presque toujours le même : mêmes écoles, mêmes trajets, un tiers de surface en plus pour le même budget, au prix d'une voiture indispensable.
Combien vaut votre bien, précisément ?
Une médiane ne dit rien de votre étage, de votre exposition ni de votre copropriété. Le négociateur du quartier vient voir, puis argumente une fourchette sur les ventes comparables.