Simulateurs immobiliers : prêt, notaire, rendement, plus-value

Cinq outils, tous gratuits, tous calculés dans votre navigateur : rien de ce que vous saisissez ne nous est transmis. Ils ne remplacent pas un rendez-vous, ils servent à arriver au rendez-vous avec les bons ordres de grandeur.

Nous avons fait un choix qui nous distingue de la plupart des widgets que vous croiserez ailleurs : chaque simulateur affiche sa formule et ses hypothèses sous le résultat. Un chiffre sans sa méthode ne vaut rien, et dans l'immobilier il coûte cher — un acquéreur qui a sous-estimé ses frais de notaire de huit mille euros découvre le problème trois jours avant l'acte, quand il n'a plus de marge de manoeuvre.

Lequel utiliser, et quand

Si vous achetez, commencez par la capacité d'emprunt, puis ajoutez les frais de notaire : la somme des deux donne votre budget réel, celui que nous devons connaître avant d'organiser des visites. Un acquéreur qui visite au-dessus de son budget perd son temps et le nôtre.

Si vous vendez, le calculateur de plus-value vous dit ce qui restera réellement après imposition. C'est souvent là que se décide le calendrier : entre vendre à vingt et un ans de détention et attendre la vingt-deuxième année, l'écart d'imposition peut dépasser trente mille euros.

Si vous investissez, le rendement locatif calculé sur l'investissement total — prix, frais, travaux — et non sur le seul prix d'achat vous donnera un chiffre plus bas que les annonces, et plus vrai.

Et le module de décoration

Le dernier outil ne calcule rien. Il répond à un problème que nous rencontrons à chaque visite d'un bien à rafraîchir : la moitié des acquéreurs ne se projettent pas. Ils voient la moquette, pas le volume. Une projection décorative les aide à regarder la pièce plutôt que la décoration du vendeur.