Mandat de recherche : nous cherchons le bien pour vous
Prospection ciblée, présélection, négociation de votre côté. Rémunération au succès.
Un mandat de recherche inverse la relation : vous nous confiez un projet, nous allons chercher le bien, y compris chez des propriétaires qui n'ont pas encore décidé de vendre.
C'est utile dans trois situations. Quand le bien recherché est rare — une villa avec terrain plat à La Californie, un dernier étage avec terrasse sur la Croisette. Quand vous n'êtes pas sur place et ne pouvez pas enchaîner les visites. Et quand le marché vous a déjà échappé deux ou trois fois parce que les biens partaient avant que vous ne les voyiez.
Quatre étapes, six à douze semaines
Le cahier des charges
Une heure d'entretien pour écrire ce que vous cherchez vraiment : les critères non négociables, ceux qui peuvent bouger, et le budget réel frais compris.
La prospection
Portefeuille interne, confrères, syndics, et courriers ciblés aux propriétaires des immeubles correspondants. C'est cette dernière partie qui fait la différence.
La présélection
Nous visitons avant vous et écartons. Vous ne voyez que les biens qui passent le filtre, avec leur dossier technique déjà constitué.
La négociation
Nous défendons votre position, pas celle du vendeur. C'est la différence de fond avec un mandat de vente classique.
Ce que cela coûte
Le mandat de recherche est rémunéré au succès, selon le même barème que nos mandats de vente. Rien n'est dû si aucune acquisition n'aboutit. Lorsque le bien trouvé est déjà en vente chez un confrère, nous travaillons en interagence et les honoraires sont partagés, sans surcoût pour vous.
Ce que nous ne faisons pas
Nous ne prenons pas de mandat de recherche pour un bien introuvable. Une villa vue mer avec terrain plat et piscine à Palm Beach sous deux millions n'existe pas : le dire tout de suite évite six mois de recherche inutile et une relation qui s'abime.
Nous ne prenons pas non plus de mandat sans avoir vérifié le financement. Trouver le bien rare puis découvrir que le prêt ne passe pas fait perdre la confiance du vendeur, et la nôtre.
Le portefeuille confidentiel
Une partie de nos mandats ne figure sur aucun portail, à la demande des vendeurs. Ces biens sont présentés aux acquéreurs dont le projet correspond et dont la capacité de financement est établie. Ce n'est pas une posture : c'est la condition posée par les propriétaires.
Le mandat de recherche
Six à douze semaines pour un bien courant, davantage pour un bien rare. Nous faisons un point tous les quinze jours, y compris quand il n'y a rien à signaler.
Oui. Le mandat de recherche que nous proposons n'est pas exclusif de vos propres démarches. Il l'est en revanche vis-à-vis d'autres chasseurs, sinon le travail n'a pas de sens.
Rien n'est dû si le bien n'a pas été présenté par nous. C'est écrit dans le mandat.
Sur Le Cannet, Mougins, Vallauris-Golfe-Juan et Mandelieu-La Napoule. Au-delà, nous déclinons : la valeur d'une recherche tient à la connaissance du terrain.
Oui, régulièrement. Visites en visioconférence, dossier technique transmis intégralement en amont, coordination avec le notaire pour les signatures à distance ou par procuration.
Décrivez-nous le bien que vous cherchez
Si nous pensons qu'il n'existe pas dans votre budget, nous vous le dirons au premier rendez-vous.