01Décoration par intelligence artificielle
Déposez la photo d'une pièce, choisissez un style parmi six, comparez avant et après au curseur. Utile sur un bien à rénover, quand l'acquéreur n'arrive pas à se projeter.
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Cannes · Le Cannet · Mougins · Mandelieu
Agence immobilière à Cannes : vendre, acheter, estimer
Douze rue d'Antibes depuis 2011. Nous vendons, louons et gérons entre la Croisette et La Bocca — et nous estimons sur place, jamais par algorithme.
Recherches fréquentes : vue mer · villa avec piscine · appartement Croisette · dernier étage · à rénover
Portefeuille
Les biens que nous défendons en ce moment
Dix-huit mandats en cours entre Cannes et Mandelieu. La moitié d'entre eux sont signés en exclusivité, ce qui veut dire qu'un seul négociateur en répond et que vous n'aurez jamais deux agences au téléphone pour le même appartement.
À louerVilla · Mandelieu-La Napoule
Villa avec piscine à louer, Mandelieu-La Napoule
165 m² · 5 pièces · 4 chambres · 620 m² de terrain
4 200 € / moisCB
Charges comprises · honoraires locataire 12 € / m²
Réf. MV-LOC-0049
À louerAppartement · Cannes-La Bocca
Deux pièces à louer, Cannes-La Bocca
48 m² · 2 pièces · 1 chambre
990 € / moisDC
Charges comprises · honoraires locataire 12 € / m²
Réf. MV-LOC-0046
À louerAppartement · La Croisette
Trois pièces meublé à l’année, Croisette
76 m² · 3 pièces · 2 chambres
2 900 € / moisCB
Charges comprises · honoraires locataire 12 € / m²
Réf. MV-LOC-0041
Sous compromisAppartement · La Californie
Trois pièces avec parking, La Californie
82 m² · 3 pièces · 2 chambres
780 000 €DC
Honoraires charge acquéreur : 4,2 % TTC · prix hors honoraires 749 000 €
Réf. MV-2026-0114
Sous compromisVilla · Le Cannet
Villa familiale avec piscine, Le Cannet
180 m² · 6 pièces · 4 chambres · 750 m² de terrain
1 290 000 €CB
Honoraires charge acquéreur : 4,2 % TTC · prix hors honoraires 1 238 000 €
Réf. MV-2026-0109
Sous compromisAppartement · La Croisette
Deux pièces à reprendre, première ligne Croisette
52 m² · 2 pièces · 1 chambre
690 000 €ED
Honoraires charge acquéreur : 4,2 % TTC · prix hors honoraires 662 000 €
Réf. MV-2026-0118
Appartement · Croix des Gardes
Dernier étage avec terrasse, Croix des Gardes
96 m² · 4 pièces · 3 chambres
545 000 €DC
Honoraires charge acquéreur : 4,8 % TTC · prix hors honoraires 520 000 €
Réf. MV-2026-0121
Villa · Palm Beach
Villa contemporaine sur la pointe, Palm Beach
320 m² · 8 pièces · 5 chambres · 900 m² de terrain
6 900 000 €CB
Honoraires charge vendeur · prix net acquéreur
Réf. MV-2026-0155
La maison
Quinze ans sur le même kilomètre carré
Camille Vasseur a ouvert l'agence rue d'Antibes en 2011, après onze années passées en étude notariale. Cette origine explique notre façon de travailler : nous commençons par lire les pièces. Le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée, l'état daté, le carnet d'entretien. Un acquéreur qui découvre un ravalement voté chez le notaire n'achète pas, il renegocie ou il part.
Nous couvrons Cannes, Le Cannet, Mougins, Vallauris et Mandelieu. Pas au-delà. Un négociateur qui travaille de Menton à Saint-Tropez ne connaît aucun des deux marchés ; il connaît des annonces.
- Quatre négociateurs, chacun sur deux ou trois quartiers, jamais plus
- Le dossier technique est constitué avant la première visite, pas après l'offre
- Un rappel sous une heure ouvrée sur toute demande d'estimation
- Barème d'honoraires affiché, identique pour tout le monde
Observatoire
Ce que vaut le mètre carré, quartier par quartier
Prix médians constatés sur les douze derniers mois à partir des transactions enregistrées. Un chiffre de quartier reste une médiane : sur la Croisette, l'écart entre un deuxième étage sur cour et un quatrième vue mer dépasse couramment quarante pour cent.
| Quartier | Appartement | Maison | Sur un an | Ventes 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| La Croisette | 13 800 € / m² | 16 400 € / m² | +2,4 % | 41 |
| Palm Beach | 11 200 € / m² | 14 900 € / m² | +3,1 % | 27 |
| La Californie | 9 600 € / m² | 11 800 € / m² | +1,8 % | 38 |
| Basse Californie | 8 400 € / m² | 10 200 € / m² | +2,2 % | 52 |
| Le Suquet | 7 900 € / m² | 8 600 € / m² | +2,9 % | 34 |
| Petit Juas | 6 100 € / m² | 7 400 € / m² | +1,4 % | 61 |
| Croix des Gardes | 5 600 € / m² | 7 100 € / m² | +1,1 % | 44 |
| Cannes-La Bocca | 4 700 € / m² | 5 900 € / m² | +3,6 % | 88 |
Sources : transactions enregistrées sur la période, retraitées des ventes atypiques et des cessions entre parents. Mise à jour semestrielle. Données de démonstration.
Quartiers
Huit marchés dans une seule ville
Entre la Croisette à 13 800 € et La Bocca à 4 700 €, il y a trois kilomètres et un rapport de un à trois. Chaque page de quartier dit ce qui explique l'écart : l'étage à partir duquel la mer apparaît, l'état des copropriétés, le stationnement, la saisonnalité.
Vendre
De l'estimation à l'acte, ce qui se passe vraiment
Notre délai de vente médian est de 68 jours entre le mandat et le compromis. Il tient à une seule chose : le prix de départ. Un bien affiché dix pour cent trop cher ne se vend pas dix pour cent plus cher, il ne se vend pas.
Estimation sur place
Un négociateur du quartier vient voir le bien. Il repart avec les diagnostics, le règlement et les derniers procès-verbaux. La fourchette est remise sous 48 heures, argumentée par les ventes comparables.
Mandat et préparation
Photographies, plan 2D, dossier technique complet. Nous ne mettons pas en ligne un bien dont le dossier n'est pas constitué : c'est ce qui fait perdre trois semaines au moment de l'offre.
Diffusion et visites
Portails, fichier acquéreurs, réseau. Compte rendu après chaque visite, même quand il n'y a rien à dire. Point hebdomadaire avec le vendeur.
Offre, compromis, acte
Nous vérifions le financement avant de transmettre une offre. Entre compromis et acte, nous suivons le dossier chez le notaire et relançons la banque.
Outils
Calculez avant de venir nous voir
Quatre simulateurs qui affichent leur formule et leurs hypothèses sous le résultat, plus un module de projection décorative. Aucune donnée saisie n'est envoyée : tout se calcule dans votre navigateur.
01Frais de notaire
Droits de mutation, émoluments par tranches, débours et contribution de sécurité immobilière, ligne par ligne.
CalculerCapacité d'emprunt
Mensualité, coût total du crédit et tableau d'amortissement condensé, assurance comprise.
SimulerRendement locatif
Brut, net de charges et net après fiscalité, avec le cash-flow mensuel réel.
CalculerPlus-value immobilière
Abattements pour durée de détention, prélèvements sociaux et surtaxe au-delà de 50 000 €.
CalculerAvis
Ce que disent les vendeurs
Avis fictifs, comme l'ensemble de cette maquette. Sur un site en production, ils seraient collectés après chaque transaction et affichés avec leur source.
Nous avions essayé seuls pendant cinq mois. Camille est arrivée avec huit ventes comparables et nous a demandé de baisser de soixante-dix mille euros. C'est parti en trois semaines au prix qu'elle avait fixé.Hélène M. — Basse Californie
Ce que j'ai apprécié, c'est le compte rendu après chaque visite, y compris les mauvaises. On savait toujours où on en était.Philippe R. — Petit Juas
Antoine connaissait l'immeuble mieux que moi. Il savait quel ravalement avait été voté et lequel ne l'était pas. Ça a évité une renegociation.Sabine et Marc D. — La Californie
Journal
Ce que nous observons sur le terrain
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Un négociateur du quartier, un rendez-vous sur place, une fourchette argumentée par les ventes comparables. Nous ne donnons jamais de prix par courriel sans avoir vu le bien : cela n'aide personne.