Villa contemporaine sur la pointe, Palm Beach

La pointe de la Croisette compte moins de soixante villas. Il s'en vend trois ou quatre par an, presque jamais par annonce. Celle-ci sort au grand jour parce que les propriétaires partent à l'étranger et veulent une transaction rapide et documentée.

320 m² habitables livrés en 2016 par un architecte niçois, sur un terrain de 900 m² qui descend en trois plateaux jusqu'à la limite du domaine public maritime. La mer est visible depuis le séjour, la cuisine, quatre des cinq chambres et la piscine à débordement de 15 mètres.

La construction est en béton banché avec menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et vitrages feuilletés anti-effraction. Domotique complète, climatisation réversible gainable, groupe électrogène de secours. Le DPE ressort en C, ce qui est remarquable pour une villa de cette surface avec ce niveau de vitrage.

Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 45 m² avec entrée séparée, utilisé comme logement de gardien. Garage double, plus quatre places extérieures.

Deux points à connaître avant la visite. Le terrain est en zone de recul du littoral : toute extension nouvelle est exclue, la surface actuelle est définitive. Et l'accès se fait par une voie privée en indivision avec trois autres propriétés, dont l'entretien est régi par une convention de 2009.

Taxe foncière 9 400 €. Dossier technique complet disponible avant visite : diagnostics, plans, factures, procès-verbaux de la convention de voirie.