Immeuble de rapport de six lots, Le Suquet — hors marché
420 m² Carrez · 6 pièces
Un immeuble entier dans le périmètre du Suquet, ce qui se présente deux ou trois fois par an sur la commune et presque jamais publiquement.
420 m² utiles répartis en six lots : quatre deux-pièces, un trois-pièces et un local commercial en rez-de-chaussée loué à un commerçant installé depuis 2014. L'ensemble est loué, sans impayé sur les trois derniers exercices.
Revenus locatifs annuels : 119 400 € hors charges. Rapporté au prix indicatif de 2 350 000 €, le rendement brut ressort à 5,1 %, et autour de 3,7 % net de charges et de taxe foncière avant fiscalité.
Ce qu'il faut intégrer : la façade doit être ravalee, l'immeuble est en secteur sauvegardé, et les travaux sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Un devis de 2025 chiffre l'opération à 168 000 €. Le vendeur en a tenu compte dans son prix.
Les baux, la liasse fiscale des trois derniers exercices et l'état locatif détaillé sont remis après entretien. Nous ne diffusons ni l'adresse ni les photographies intérieures en ligne, par respect pour les locataires en place.
Ce qui fait la différence
- Immeuble entier de six lots, tous loués
- 119 400 € de revenus annuels, 5,1 % de rendement brut
- Aucun impayé sur les trois derniers exercices
- Ravalement chiffré à 168 000 € et intégré au prix
- Baux et liasses fiscales remis après entretien
Caractéristiques
| Référence | MV-OFF-0011 |
|---|---|
| Type | Immeuble |
| Quartier | Le Suquet |
| Surface habitable | 420 m² (loi Carrez) |
| Pièces | 6 |
| Chambres | 0 |
| Salles de bains | 0 |
| Exposition | sud |
| État | à rénover |
| Chauffage | individuel électrique |
| Taxe foncière | 8 900 € par an |
| Disponibilité | loué |
| Mandat | exclusif — n° 1011 du 09/04/2026 |
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 12/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à la charge de chaque locataire, DPE établi sur le lot le plus représentatif.
Situation
Localisation donnée au niveau du quartier. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
