Deux pièces à rénover dans le vieux Suquet
44 m² Carrez · 2 pièces · 1 chambres
Trois étages sans ascenseur, une cage d'escalier en pierre du dix-huitième siècle et des marches inégales : c'est le Suquet, et cela élimine d'emblée une partie des acquéreurs. Ceux qui restent savent pourquoi ils sont là.
44 m² loi Carrez, un séjour avec cheminée en pierre d'origine, une chambre sur cour, une cuisine à refaire entièrement et une salle d'eau des années 1980. L'installation électrique est ancienne et devra être reprise. Nous estimons le budget de remise en état entre 55 000 et 75 000 € selon le niveau de finition, hors mobilier.
Les deux fenêtres du séjour donnent sur les toits et, en biais, sur le clocher de Notre-Dame d'Espérance. Ce n'est pas une vue mer, c'est une vue de vieille ville, et sur ce secteur elle se revend aussi bien.
La copropriété est petite : 14 lots, charges annuelles de 1 180 €, syndic bénévole depuis 2016. Aucune procédure en cours. La toiture a été refaite en 2021, appel de fonds soldé. En revanche, l'immeuble n'a pas de local poubelles et le règlement interdit la location de courte durée depuis un vote de 2023 : le point est important à connaître si le projet est locatif.
Le DPE ressort en F, ce qui est la norme pour ce bâti. Une isolation intérieure des murs sur rue et le remplacement des menuiseries permettent de viser un D, sous réserve de l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour les fenêtres en façade.
Bien libre, visites possibles sous 48 heures.
Ce qui fait la différence
- Cheminée en pierre d'origine conservée
- Vue sur les toits et le clocher de Notre-Dame d'Espérance
- Petite copropriété de 14 lots, toiture refaite en 2021
- Budget travaux chiffré : 55 000 à 75 000 €
- Prix d'entrée sur un secteur qui ne se construit plus
Caractéristiques
| Référence | MV-2026-0139 |
|---|---|
| Type | Appartement |
| Quartier | Le Suquet |
| Surface habitable | 44 m² (loi Carrez) |
| Pièces | 2 |
| Chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Étage | 3 / 4 |
| Ascenseur | non |
| Exposition | est |
| État | à rénover |
| Chauffage | individuel électrique |
| Taxe foncière | 860 € par an |
| Disponibilité | immédiate |
| Mandat | exclusif — n° 1139 du 03/06/2026 |
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 17/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 480 – 2 040 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026).
Copropriété
- Nombre de lots
- 14
- Charges prévisionnelles annuelles
- 1 180 €
- Procédure en cours (art. 29-1)
- non
Situation
Localisation donnée au niveau du quartier. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
