Dernier étage avec terrasse, Croix des Gardes
96 m² Carrez · 4 pièces · 3 chambres
La Croix des Gardes se vend cinq mille six cents euros le mètre carré en médiane, soit moins de la moitié de la Croisette, pour une raison simple : il faut une voiture. Le bus dessert la colline toutes les vingt minutes et la descente à pied jusqu'au centre prend vingt-cinq minutes, la remontée nettement plus.
En échange, on obtient ceci : 96 m² au dernier étage d'une résidence de 1978, une terrasse de 26 m² sans aucun vis-à-vis, et une vue qui porte sur le parc boisé de la Croix des Gardes jusqu'à la mer par temps clair.
Trois chambres, un séjour double de 34 m², une cuisine séparée qu'il est possible d'ouvrir — le mur n'est pas porteur, nous avons fait vérifier. Salle de bains et salle d'eau refaites en 2020.
Le dernier étage se paie ici entre cinq et dix pour cent de plus qu'un étage courant, et se revend plus vite. La contrepartie est la toiture-terrasse : elle a été étanchée en 2019 avec une garantie décennale qui court jusqu'en 2029, point vérifié au procès-verbal d'assemblée.
La copropriété compte 34 lots et 2 180 € de charges annuelles pour ce lot. Un garage fermé et une cave sont attachés au bien.
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels depuis 2021, ce qui a fait baisser la facture moyenne de dix-huit pour cent dans l'immeuble.
Ce qui fait la différence
- Terrasse de 26 m² au dernier étage, aucun vis-à-vis
- Étanchéité de la toiture-terrasse refaite en 2019, décennale jusqu'en 2029
- Cuisine ouvrable : mur non porteur vérifié
- Garage fermé et cave inclus
- Répartiteurs de chauffage posés en 2021
Caractéristiques
| Référence | MV-2026-0121 |
|---|---|
| Type | Appartement |
| Quartier | Croix des Gardes |
| Surface habitable | 96 m² (loi Carrez) |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Étage | 5 / 5 |
| Ascenseur | oui |
| Exposition | sud-est |
| État | bon état |
| Chauffage | collectif gaz |
| Taxe foncière | 1 290 € par an |
| Disponibilité | immédiate |
| Mandat | exclusif — n° 1121 du 15/04/2026 |
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 26/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 560 – 2 150 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026).
Copropriété
- Nombre de lots
- 34
- Charges prévisionnelles annuelles
- 2 180 €
- Procédure en cours (art. 29-1)
- non
Situation
Localisation donnée au niveau du quartier. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
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