Deux pièces à reprendre, première ligne Croisette

Ce bien est sous compromis depuis le 12 août 2026. Nous le laissons en ligne parce qu'il illustre bien un segment sur lequel on nous interroge souvent : le petit lot à rénover en première ligne.

52 m² au premier étage d'un immeuble de 1928. À cette hauteur, la vue mer est partielle : elle passe entre les platanes en hiver et disparaît en été. Le bien ne se vend donc pas sur la vue, il se vend sur l'adresse et sur le potentiel locatif saisonnier.

L'appartement n'avait pas été touché depuis 1987 : électricité hors norme, salle d'eau d'origine, cuisine à refaire. Le budget de reprise a été chiffré par deux entreprises entre 62 000 et 78 000 €.

Il a été mis en vente à 690 000 € le 3 juillet, visité onze fois en dix-neuf jours, et il est parti au prix. C'est le rythme normal sur ce segment quand le prix est juste dès le départ. Les biens surévalués de dix pour cent sur la même rue mettent en moyenne cent quarante jours à se vendre, et finissent souvent en dessous du prix qu'ils auraient obtenu immédiatement.

Si vous cherchez ce type de produit, dites-le nous : nous en signons quatre à six par an et la moitié ne paraît jamais en ligne.