Quatre pièces vue mer, front de Croisette

L'immeuble date de 1932 et il en a gardé l'essentiel : une hauteur sous plafond de 3,10 mètres, des moulures que les précédents propriétaires ont eu le bon goût de ne pas arracher, et un hall dont le sol en mosaïque a été repris en 2019 sur vote d'assemblée.

Le quatrième étage change tout. En dessous, les platanes du boulevard coupent la ligne d'horizon une bonne partie de l'année ; à partir du troisième, la mer redevient frontale. Ici elle occupe les trois fenêtres du séjour et celle de la chambre principale. C'est la différence entre une vue qu'on cherche et une vue qu'on a.

La distribution a été revue en 2024 : le mur entre la cuisine et la salle à manger est tombé, ce qui donne un séjour de 42 m² d'un seul tenant orienté sud. Restent trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, et deux salles d'eau refaites à la même occasion. Électricité et plomberie ont été reprises intégralement, factures à l'appui.

La copropriété compte 48 lots principaux et une gestion sans histoire : 3 240 € de charges annuelles pour ce lot, ravalement voté et payé en 2022, aucune procédure en cours. Le chauffage est individuel au gaz, ce qui explique un DPE en C là où la plupart des immeubles de cette génération plafonnent en E.

Un box fermé en sous-sol est vendu avec l'appartement. Sur ce secteur, c'est un argument qui vaut souvent quarante mille euros à la revente et qui fait gagner trois semaines sur le délai de vente.

Visites organisées en semaine, propriétaires présents. Le bien est libre à la vente.