Trois pièces livré en 2023, Cannes-La Bocca
68 m² Carrez · 3 pièces · 2 chambres
La Bocca est le quartier qui bouge le plus vite de la commune. Le réaménagement du front de mer et l'arrivée des programmes neufs ont fait monter le prix médian de 3,6 % sur les douze derniers mois, là où la Croisette progresse de 2,4 %. Ce n'est pas une anomalie : c'est un rattrapage, et il n'est pas terminé.
Cet appartement fait partie d'une résidence de 88 lots livrée en septembre 2023. 68 m² au quatrième étage, deux chambres, un séjour ouvert sur une loggia de 9 m² orientée sud-ouest, et une vue dégagée sur les collines de l'Estérel.
L'intérêt principal est ailleurs : le DPE ressort en B, avec 92 kWh au mètre carré. Sur un marché où la moitié du parc cannois est en D ou en dessous, c'est une prime à la revente et une charge énergétique annuelle divisée par deux. Chauffage par pompe à chaleur individuelle, isolation par l'extérieur, menuiseries à rupture de pont thermique.
La garantie décennale court jusqu'en septembre 2033. La garantie de parfait achèvement a été levée sans réserve en 2024.
Charges annuelles de 1 940 € pour ce lot, ce qui est élevé en apparence mais couvre un ascenseur récent, un local vélos et l'entretien des espaces verts. Une place en sous-sol est incluse.
Le bien convient aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement : les deux-pièces et trois-pièces récents se louent ici entre 950 et 1 150 € hors charges à l'année, avec une vacance quasi nulle.
Ce qui fait la différence
- DPE B : 92 kWh/m²/an, charge énergétique divisée par deux
- Loggia de 9 m² orientée sud-ouest, vue Estérel
- Décennale en cours jusqu'en septembre 2033
- Place de parking en sous-sol incluse
- Se loue entre 950 et 1 150 € hors charges
Caractéristiques
| Référence | MV-2026-0128 |
|---|---|
| Type | Appartement |
| Quartier | Cannes-La Bocca |
| Surface habitable | 68 m² (loi Carrez) |
| Pièces | 3 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Étage | 4 / 6 |
| Ascenseur | oui |
| Exposition | sud-ouest |
| État | neuf |
| Chauffage | pompe à chaleur |
| Taxe foncière | 980 € par an |
| Disponibilité | immédiate |
| Mandat | simple — n° 1128 du 28/04/2026 |
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 21/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 520 – 760 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026).
Copropriété
- Nombre de lots
- 88
- Charges prévisionnelles annuelles
- 1 940 €
- Procédure en cours (art. 29-1)
- non
Situation
Localisation donnée au niveau du quartier. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
