Quatre pièces vendu en vingt et un jours, Basse Californie

Vendu le 14 novembre 2025, vingt et un jours après la signature du mandat, au prix affiché.

104 m² en Basse Californie, quatre pièces, troisième étage avec ascenseur, terrasse de 12 m². Les propriétaires avaient d'abord essayé seuls pendant cinq mois à 950 000 €, avec trois visites et aucune offre.

Nous avons repris le dossier à 880 000 € après avoir sorti les huit ventes comparables du quartier sur dix-huit mois. Le prix au mètre carré tombait à 8 460 €, cohérent avec la médiane du secteur à 8 400 €.

Dix-sept visites en trois semaines, quatre offres, dont deux au prix. Le dossier retenu n'était pas le plus élevé : c'était celui d'un acquéreur avec accord de principe bancaire déjà obtenu, sans condition de vente préalable. La vente a été signée chez le notaire le 6 février 2026.

La leçon est toujours la même et elle vaut pour tous les quartiers : un bien affiché dix pour cent au-dessus du marché ne se vend pas dix pour cent plus cher, il ne se vend pas du tout, et il s'use. Au bout de trois mois en ligne, les acquéreurs s'interrogent sur ce qui cloche.