Trois pièces avec terrasse de 18 m², Basse Californie
78 m² Carrez · 3 pièces · 2 chambres
La Basse Californie est le compromis que font la plupart de nos acquéreurs quand la Croisette sort du budget : dix à douze minutes à pied jusqu'au sable, et trente pour cent de moins au mètre carré. Cet appartement en est un bon exemple.
78 m² au deuxième étage d'une résidence de 1968, avec une terrasse de 18 m² plein sud qui ne donne sur aucun vis-à-vis. C'est le point qui décide en général : sur ce secteur, les terrasses sont souvent orientées côté rue ou coincées entre deux bâtiments. Celle-ci ouvre sur les jardins de la copropriété.
L'appartement a été rafraîchi en 2021 : peintures, sols en parquet contrecollé, cuisine équipée ouverte sur le séjour. Les salles d'eau sont d'origine mais en bon état de fonctionnement. Deux chambres, dont une de 14 m² avec placard.
La résidence compte 62 lots, un gardien présent en semaine et une piscine commune ouverte de mai à septembre. Les charges annuelles s'établissent à 2 640 € pour ce lot, gardiennage et piscine inclus, ce qui est cohérent avec les prestations. Le ravalement a été voté en 2024 et intégralement provisionné : l'acquéreur n'aura pas d'appel de fonds à ce titre.
Une place de parking aérienne numérotée est attachée au lot. Cave de 6 m² au sous-sol.
Le bien est loué jusqu'en avril 2027 à un locataire en place depuis quatre ans, loyer de 1 490 € charges comprises. Il peut donc être repris comme investissement ou comme résidence à partir du printemps 2027.
Ce qui fait la différence
- Terrasse de 18 m² plein sud sans vis-à-vis
- Dix minutes à pied de la Croisette
- Ravalement voté et provisionné : aucun appel de fonds à prévoir
- Parking numéroté et cave de 6 m²
- Loué 1 490 € charges comprises jusqu'en avril 2027
Caractéristiques
| Référence | MV-2026-0151 |
|---|---|
| Type | Appartement |
| Quartier | Basse Californie |
| Surface habitable | 78 m² (loi Carrez) |
| Pièces | 3 |
| Chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Étage | 2 / 6 |
| Ascenseur | oui |
| Exposition | sud |
| État | bon état |
| Chauffage | individuel électrique |
| Taxe foncière | 1 420 € par an |
| Disponibilité | avril 2027 (bien loué) |
| Mandat | simple — n° 1151 du 22/06/2026 |
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 04/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 240 – 1 720 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026).
Copropriété
- Nombre de lots
- 62
- Charges prévisionnelles annuelles
- 2 640 €
- Procédure en cours (art. 29-1)
- non
Situation
Localisation donnée au niveau du quartier. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.
