Villa des années 1970 à rafraîchir, La Californie

Une villa de 1974, construite à l'époque où l'on posait encore les maisons à plat sur la colline plutôt que de les encastrer dedans. C'est ce qui explique le terrain : 1 100 m² sans dénivelé notable, ce qui est rare à La Californie et représente une part importante de la valeur.

La construction est saine. Charpente vérifiée en 2023, toiture reprise en 2018, murs sans fissuration structurelle. Ce qui date, c'est l'aménagement : cuisine fermée de 1998, salles de bains d'origine, menuiseries en aluminium simple vitrage sur la façade nord. Nous annonçons le bien à rafraîchir et non à rénover, la nuance porte sur environ trois cent mille euros de travaux.

Le plan se lit facilement : un séjour de 62 m² ouvert sur la terrasse sud, quatre chambres à l'étage dont deux avec balcon, une chambre d'ami au rez-de-jardin avec accès indépendant. La piscine de 11 sur 5 mètres a été refaite en 2020, local technique neuf.

La vue porte sur la baie sans être frontale : on voit la mer depuis la terrasse et depuis deux des chambres, pas depuis le séjour. Nous préférons le dire avant la visite plutôt que de le faire découvrir sur place.

L'accès se fait par une voie privée partagée entre quatre propriétés, avec une convention d'entretien en vigueur depuis 2011. Le budget annuel tourne autour de 900 € par foyer.

Taxe foncière 4 800 €. Vendeurs installés à l'année, déménagement prévu après la vente, délai de libération à négocier.